Купля-продажа садового участка МФЦ Челябинск труда 164 официальный сайт-
Законодательство нашей страны регулирует практически все сферы жизнедеятельности людей.
Чтобы успешно провести сделку купли-продажи земельного участка необходимо знать правовые нормы и иные положения законодательной базы России. Важно также понимать, где оформить сделку и какой способ подойдет вам лучше. Вы можете обратиться за данной услугой в МФЦ или к нотариусу (по ситуации).
В любом случае, при обращении к профессионалам, они смогут детально рассказать о том, как оформить куплю-продажу земельного участка и что для этого понадобится.
к содержанию ↑Купля-продажа земельного участка через МФЦ
Все сделки, связанные с куплей-продажей имущества, должны быть оформлены посредством регистрации в Росреестр. Операции с землей не исключение. Без этой процедуры любые сделки, связанные с продажей участков, будут признаны недействительными.
Для оформления договора в многофункциональном центре вашего города сначала потребуется собрать весь пакет предоставляемых документов, подписать договор со второй стороной, желающей приобрести землю, и только после всего указанного идти оформлять сделку.
Купля-продажа земельного участка через МФЦ состоит из следующих перечисленных этапов:
- совместная явка в центр продавца и покупателя;
- предоставление актуальных и корректных документов и справок, включая договор и акт передачи права;
- заполнение бланка заявки покупателем;
- подтверждение оплаты госпошлины при помощи предоставления платежного поручения или квитанции;
- принятие сотрудником МФЦ всех бумаг и их последующая отправка в Росреестр для регистрации.
Купля-продажа земельного участка через нотариуса
Провести сделку продажи земельного участка можно, воспользовавшись услугами нотариуса. А в установленных случаях только через него.
Например, если вы продаете свою долю от земельного участка принадлежащего нескольким собственникам, земля оформлена на гражданина не достигшего совершеннолетнего возраста или же владелец земли — человек с ограниченной дееспособностью.
Купля-продажа земельного участка через нотариуса происходит примерно по той же цепочке шагов, что и посредством обращения в МФЦ.
Однако есть и отличия: если в многофункциональном центре услуга регистрации права предоставляется вам на безвозмездной основе (не учитывая госпошлину), то за работу нотариуса придется заплатить определенную сумму. Также дополнительно оплачивается составление договора (при необходимости).
к содержанию ↑Документы для купли-продажи земельного участка
Получение документов для продажи земельного участка занимает длительное время. Важно собрать все необходимые бумаги, поскольку нехватка даже одной из них может привести к отказу в регистрации.
В большей степени продавцу необходимо уделить внимание кадастровым документам: проверить на их наличие и корректность. Если в них была допущена хоть одна малейшая ошибка — это полностью остановит всю сделку. Так как продать недвижимое имущество вы попросту не сможете. Можно выделить следующие документы для купли-продажи земельного участка:
- выписка из ЕГРН обычная и расширенная (для получения информации об отсутствии обременений) либо другая бумага, подтверждающая право собственности на землю;
- документ, устанавливающий право владения участком — дарственная, оформленный договор купли-продажи, свидетельство, подтверждающее факт наследства и прочие;
- кадастровый паспорт;
- план межевания — иными словами определение границ участка;
- паспорта обоих участников купли-продажи (продавца и покупателя);
- оформленный в 3-х экземплярах договор совершения сделки;
- согласие на сделку, полученное от органов опеки (если владельцем участка выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин);
- согласие на продажу от супруга/супруги (в случае если продавец в браке);
- заявление, заполненное покупателем, на оказание услуги по регистрации права;
- документ, подтверждающий оплату госпошлины покупающей стороной.
Данный список не является полным. Для каждой сделки могут потребоваться иные дополнительные документы. Поэтому стоит заранее уточнить о всех требуемых для вашей купли-продажи документов.
к содержанию ↑Образец договора купли-продажи земельного участка
Подготовить все документы по списку — это половина дела. Необходимо грамотно составить договор, указав в нем все необходимые сведения.
Однако, в интернете представлено большое количество шаблонов. Вы можете адаптировать под вашу сделку любой из них. Но все-же будьте предельно аккуратны с внесением данных. Некорректно составленный договор может привести к аннулированию сделки.
Вот небольшой список важных полей:
- город и дата составления договора;
- предмет — в данном случае земельный участок;
- описание объекта — площадь участка, регистрационные данные и кадастровый номер, месторасположение и целевое назначение;
- общая стоимость сделки и способ расчетов по ней.
Также вы можете составить предварительный (черновой) вариант договора и обсудить все дополнительные условия с покупателем.
Обращаем ваше внимание на то, что к документу должен быть прикреплен план участка.
к содержанию ↑Регистрация договора купли-продажи земельного участка
Для того чтобы покупатель стал законным хозяином участка, необходимо официально провести сделку. Регистрация договора купли-продажи земельного участка производится в Росреестре.
Личное обращение в данный орган для оформления права собственности невозможно с 2013 года. Чтобы избежать дублирования информации.
Поэтому обратиться за такой услугой вы можете через МФЦ или нотариуса. Для регистрации необходимо выполнить все описанные выше шаги, которые зависят от выбранного посредника для оформления сделки.
к содержанию ↑Государственная пошлина
Услуга регистрации сделки через Росреестр предусматривает оплату госпошлины. Все виды налоговых сборов и пошлин в нашей стране регулируются Налоговым кодексом.
В зависимости от целевого назначения земли, выставленной на продажу, госпошлина за куплю-продажу земельного участка составляет 2000 рублей либо 350. Меньшая сумма уплачивается в пользу государства при условии, что земля будет использоваться в сельскохозяйственных целях или для ведения личного подсобного хозяйства.
В иных случаях размер пошлины возрастает до двух тысяч.
к содержанию ↑Сроки
Общее количество времени, затраченного на продажу участка зависит от многих факторов: наличие всех документов, поиски покупателя, ведение переговоров, показы, заключение сделки и ее регистрация.
Сроки купли-продажи земельного участка для каждого случая индивидуальны. Так, например, кто-то может продать землю за месяц, а кто-то только два месяца будет собирать документы и еще некоторое время искать покупателей.
Однако, есть и конкретные показатели — срок регистрации права. В соответствии с нормами закона регистрация сделки через Росреестр происходит в течение 12 рабочих дней.
Если вы хотите оперативно продать ваш участок, можно обратиться за услугами к риелтору и иным компетентным специалистам.
к содержанию ↑Приостановка и отказ в регистрации права
Часто из-за невнимательности обеих сторон сделки Росреестр отказывает покупателю в регистрации его права на собственность и признает сделку аннулированной или незаконной.
Наложить определенные меры на регистрацию купли-продажи государственный орган может в следующих случаях:
- выявление факта несоответствия информации в предоставленных документах;
- наличие ошибок, помарок и каких-либо лишних надписей карандашом или ручкой на бумагах;
- отсутствие подписей сторон сделки на договоре и заявлении;
- неуплата госпошлины;
- невозможность идентифицировать сведения, необходимые для записи в Росреестре;
- отсутствие согласия всех собственников на продажу участка (в случаях долевого владения).
Причины приостановки или отказа могут быть самыми разными. Необходимо владеть актуальной информацией о правилах продажи участка и быть внимательным на всех этапах сделки.
к содержанию ↑Предоставление готовых документов на земельный участок
Готовые документы на земельный участок, подтверждающие факт вступления покупателя в законные права владения имуществом, выдаются по истечению определенного времени.
В зависимости от способа регистрации сделки, по готовности бумаг с вами свяжется специалист и оповестит о том, что право собственности зарегистрировано. Срок регистрации не может составлять более двенадцати рабочих дней.
к содержанию ↑Налог от сделки: кто и сколько должен заплатить
После осуществления сделки купли-продажи земельного участка продавец получает определенную сумму денег — доход. А в нашей стране, тот кто получает прибыль, платит налог НДФЛ в размере 13 %.
Налог с купли-продажи земельного участка не во всех ситуациях уплачивается. Так, например, продавец не платит НДФЛ в следующих случаях:
- земля была получена в пользование по наследству;
- срок владения землей 3 или более лет;
- владелец получил участок по договору дарения и прочие ситуации.
С более подробной информацией вы можете ознакомиться, изучив статьи НК РФ.
к содержанию ↑Возможные проблемы, трудности и их решение
Полный цикл оформления сделки купли-продажи земельного участка весьма сложен в своей реализации.
МФЦ Челябинск
МФЦ Челябинск — многофункциональный центр мои документы — по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению. Бюджетное учреждение. Подробная информация об услугах МФЦ Челябинск, режим работы, часы работы, телефон для записи и телефон горячей линии.
МФЦ Челябинск — официальный сайт многофункционального центра
Запись на прием в МФЦ, узнать и проверить готовность документов по номеру, оказываемые услуги — все это на официальном сайте МФЦ Челябинск. Для проверки готовности документов и заявки, перейдите на офциальный сайт http://www.mfc-74.ru/ и введите регистрационный номер в пустое поле.
Услуги МФЦ в Челябинске
- Замена водительского удостоверения
- Банкротство физических лиц
- Регистрация права собственности на недвижимое имущество
- Загранпаспорт оформление и изготовление
- Замена документов
- Купля-продажа
- Дарение
- Пособие на ребенка до 3 лет
- Пособие на ребенка от 3 до 7 лет
- Детские пособия
- Заявления на регистрацию и расторжение брака
МФЦ в Челябинске график работы отделений
Воспользуйтесь быстрым поиском, чтобы найти МФЦ — Мои документы, по адресу прописки или проживания. Просто начните вводить название улицы и выберите подходящий МФЦ.
МФЦ в Челябинске — рядом со мной, онлайн карта
Чтобы найти ближайшие центры МФЦ в неспоредственной близости от вашего местонахождения нажмите на кнопку «рядом со мной» на карте.
Сколько стоят услуги МФЦ — размеры госпошлин в Челябинске
| Услуга | Сумма госпошлины | Ведомство |
|---|---|---|
| За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения | 100 | Росреестр |
| За выдачу физическим лицам справок из архивов органов записи актов гражданского состояния и иных уполномоченных органов | 200 | ЗАГС |
| Выписка из реестра федерального имущества | 200 | Росреестр |
| За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме | 200 | Росреестр |
| За внесение изменений в записи Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке | 200 | Росреестр |
| За выдачу паспорта гражданина Российской Федерации | 300 | Миграционная служба |
| Предоставление копии договора или иного документа, содержащегося в реестровом деле | 340 | Росреестр |
| За государственную регистрацию заключения брака, включая выдачу свидетельства | 350 | ЗАГС |
| За выдачу повторного свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния, за выдачу свидетельств о государственной регистрации актов гражданского состояния в связи с переменой имени за каждое свидетельство | 350 | ЗАГС |
| За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства | 350 | Росреестр |
| За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения | 350 | Росреестр |
| За внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним | 350 | Росреестр |
| За государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве | 350 | Росреестр |
| За внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке | 350 | Росреестр |
| За повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество | 350 | Росреестр |
| За государственную регистрацию смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования | 350 | Росреестр |
| За государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве | 350 | Росреестр |
| Предоставление копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости | 460 | Росреестр |
| Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости | 460 | Росреестр |
| Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости | 460 | Росреестр |
| Выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов | 460 | Росреестр |
| Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. | 460 | Росреестр |
| За внесение изменений в паспорт, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации | 500 | Миграционная служба |
| За государственную регистрацию расторжения брака, включая выдачу свидетельств, при взаимном согласии супругов, не имеющих общих несовершеннолетних детей | 650 | ЗАГС |
| Выдача разрешений на добычу охотничьих ресурсов | 650 | Министерство природных ресурсов |
| Выписка о содержании правоустанавливающих документов | 680 | Росреестр |
| Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости | 750 | Росреестр |
| Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости | 870 | Росреестр |
| За выдачу паспорта, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации, гражданину Российской Федерации в возрасте до 14 лет | 1000 | Миграционная служба |
| За государственную регистрацию, за исключением юридически значимых действий, ипотеки | 1000 | Росреестр |
| Предоставление копии договора или иного документа, содержащегося в реестровом деле на предприятие как имущественный комплекс | 1080 | Росреестр |
| Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным | 1100 | Росреестр |
| За выдачу паспорта гражданина Российской Федерации взамен утраченного или пришедшего в негодность | 1500 | Миграционная служба |
| За государственную регистрацию сервитутов | 1500 | Росреестр |
| За государственную регистрацию смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке | 1600 | Росреестр |
| Предоставление копии межевого плана, технического плана, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию | 1740 | Росреестр |
| Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве | 1740 | Росреестр |
| Аналитическая информация | 1740 | Росреестр |
| Кадастровый план территории | 1740 | Росреестр |
| Выписка о зоне с особыми условиями использования территорий | 1740 | Росреестр |
| Выписка о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта | 1740 | Росреестр |
| За выдачу паспорта, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации | 2000 | Миграционная служба |
| За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество | 2000 | Росреестр |
МФЦ в Челябинске — электронные услуги и сервисы —
Многие услуги МФЦ вы можете получить онлайн не выходя из дома. Для этого вам потребуется подтвержденная запись на сервисе госуслуг РФ. Если у вас уже есть аккаунт на госулугах, просто перейдите в нужный раздел из списка ниже. Госпошлина при электронном способе получения услуг будет на 30% дешевле.
Центр госуслуг «Мои документы» на ул. Труда, 164, Челябинск
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг «Мои документы» в Челябинске расположен по адресу ул. Труда, 164.
Осуществляется приём заявлений и выдача документов физическим и юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Проверка статуса заявления и готовности документов на официальном сайте.
Данные обновлены с официального сайта 12 сентября 2021 года.
| Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09:00 — 19:00 | 09:00 — 20:00 | 09:00 — 19:00 | 09:00 — 14:00 | выходной | ||
| без перерыва | ||||||
Перед посещением данного отделения МФЦ, уточняйте график работы по контактному телефону.
к содержанию ↑МФЦ «Мои документы» ул. Труда, 164, Челябинск на карте
- Выдача сертификата на материнский капитал
- Выдача справок о наличии/отсутствии судимости
- Выдача, замена паспорта гражданина РФ
- Выписки из Единого государственного реестра налогоплательщиков
- Выписки их ЕГРЮЛ и ЕГРИП
- Государственная регистрация юридических лиц, ИП и КФХ
- Информирование граждан о предоставлении государственной социальной помощи в виде набора социальных услуг
- Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
- Компенсация расходов на оплату стоимости проезда к месту отдыха на территории РФ пенсионерам
- Миграционный учета иностранных граждан в РФ
- Оформление земельного участка, договора дарения
- Оформление и выдача заграничных паспортов гражданина Российской Федерации
- Полис ОМС
- Постановка на очередь в детский сад
- Предоставление сведений об административных правонарушениях в области дорожного движения
- Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН
- Предоставление сведений, содержащихся в реестре дисквалифицированных лиц
- Прием налоговых деклараций
- Прием расчета по начисленным и уплаченным страховым взносам на обязательное социальное страхование (форма 4-ФСС)
- Проведение экзаменов и выдача водительских удостоверений
- Рассмотрение заявления о распоряжении средствами материнского капитала
- Регистрация граждан по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ
- Регистрация и снятие с регистрационного учета страхователей — физических лиц, заключивших трудовой договор с работником
- Решение налоговых и кадастровых вопросов
- Свидетельство ИНН
- Снятие обременения по ипотеке
- Страховых пенсии, накопительные пенсии и пенсии по государственному пенсионному обеспечению гражданам, выехавшим на постоянное жительство за пределы РФ
- Установление ежемесячной денежной выплаты отдельным категориям граждан в Российской Федерации
- Установление скидки к страховому тарифу на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний
- Установление федеральной социальной доплаты к пенсии
